近日,在全省推进跨国公司地区总部和功能性机构发展大会上,苏州工业园区共成功认定地区总部、功能性机构共21家,占全省的1/4,全市的1/2,是全省取得认定企业数最多的地区,充分反映了园区外资经济基础雄厚,利用外资转型升级成绩显著的特点。

但是,园区总部经济的发展并不只有外资跨国企业。园区近年来积极发展壮大本土民营、创新企业,不断营造总部经济发展软环境,有力地推动了总部经济的发展。 

做大做强上市企业培育总部机构

江苏南大光电材料股份有限公司是园区与南京大学于2000年底合作研发的MO源高新技术产业化企业,是国内唯一有能力进行高纯度MO源商业化量产的企业,产品在合成、纯化、分析、封装等技术上均已达到或接近国际先进水平,在国内拥有60%—70%的市场,在台湾、日本和韩国都实现大规模销售,并远销欧洲及俄罗斯等地。今年8月初,南大光电正式在深圳证券交易所挂牌上市,为公司做大做强奠定了坚实基础。

今年上半年,园区已有江南嘉捷电梯有限公司、苏大维格科技公司、南大光电公司成功上市,晶方半导体也已成功过会,择日将陆续正式上市发行。目前,园区共有已上市公司10家,“准上市”公司1家,这些上市公司日后都极有可能发展成为总部经济型企业。这些上市公司凭借着一流的实力成为园区总部经济发展的重要力量。比如去年上市的东吴证券,作为苏州本土的知名券商已经在全国打出了品牌,影响力不断上升,而园区作为东吴证券的总部所在地,公司位于湖西的总部大楼也已经基本建设完毕。 

园区本土企业得益于较早启动的转型升级战略,园区近年来引进、培育了一批有实力的企业,目前,园区有一批已进入上市程序的公司,在证监会审核的企业达10家,完成股份制改造正在等待上市和新三板挂牌的企业近40家。 尤其是近年来园区积极推动“新三板”扩容筹备工作,已与券商签约的企业已达50多家,其中完成股改的有18家;后续与券商接洽的企业有近40家;对接企业规模有近400家,并且有10多家券商参与到“新三板”企业的培育服务中。

打造更多“亿元楼” 

与总部经济常常一同被提起的是楼宇经济,通常也会将二者合称楼宇总部经济。财经专家认为:一座总部楼宇,就是一部“印钞机”。楼宇写字楼是发展总部经济的重要条件。近年来,楼宇总部经济作为促进城市产业升级、功能提升、实现城市经济转型、提高城市综合竞争力的重要战略。对园区来说,既符合当前产业发展要求,也是破解土地资源紧缺、发展空间受限的一个重要途径。 

随着园区CBD建设的强力推进,一批总部型机构相继落户于此。目前在园区CBD区域,已有招商银行大厦、苏州信投大厦、交通银行苏州分行大厦、苏州银行总部等楼宇项目封顶、竣工、启用,为园区总部经济提供了广阔的发展空间。而楼宇总部经济发展在园区早有成功案例。

今年年初,全球最大的锯链及导板生产商美国博能特集团(BLOUNT)正式签约入驻园区湖西国际大厦,成为又一个入驻该大厦的知名企业。从1999年作为园区政府行政大楼,到2006年开始转型向国际化、高品质、市场化的全国示范大厦迈进,2008年国际大厦营业收入总额已超20亿元,入库税收超亿元,平均每平方米办公面积就能创造近7万元的营业收入、超3200元的税收,一幢楼的产出与一个规模型工业企业相当。目前国际大厦汇集了包括西门子、IBM、博世等世界500强企业,汇丰银行、渣打银行、星展银行、日本三井住友银行、韩国企业银行等世界知名银行,其单体楼宇外资银行集聚度居全省之首,成为园区楼宇总部经济发展的最典型代表。

参照目前相关指标,园区中央商务区商务办公楼宇每平米单价约2.5万元左右,而园区CBD内在建、已建的商业、商务办公面积约1000万平方米,初步估算CBD区域楼宇总产值可达到2500亿元,按6%税负率计算,税收为150亿元。可见中央商务区的建设对园区经济发展具有巨大贡献。从长远分析,楼宇总部经济产生的产业推动、辐射带动等效应看,CBD未来效益不可估量。 随着园区140多幢高层楼宇的相继建成投用,相信在不久的将来,园区将诞生更多的亿元楼。 


编辑 园网
2012年9月18日